Los cubanos se mueven ante el auge del mercado inmobiliario

Los cubanos se mueven ante el auge del mercado inmobiliario
Reuters
Domingo, 24 de Marzo de 2013 - 16:21 h.

LA HABANA (Reuters) - Renaldo Belén intenta vender una casa a un posible
comprador en la histórica avenida del paseo del Prado de La Habana,
donde en un mercado informal de vivienda se promueven hogares en oferta
con carteles escritos a mano.

La casa, que está cerca de Boyeros, la avenida que va al aeropuerto de
la ciudad, se ofrece por el equivalente de 120.000 dólares
estadounidenses (unos 92.000 euros), con todas las comodidades.

"La casa está bella, con cuatro dormitorios, piscina con bar y una
fuente que en la parte superior tiene la cabeza de un león. Mire, el
agua sale por la boca del león", dice Belén, mostrando fotos de la
escultura.

Belén, que hace una pausa en la conversación para darle dramatismo, es
uno de los muchos vendedores o "corredores" que trabajan en el mercado
inmobiliario y ofrece lo que espera sea un argumento decisivo.

"En este lugar (la casa) no hay que hacer nada. Es de construcción
capitalista", dijo, en alusión a la vivienda que se construyó antes de
la revolución cubana de 1959 y por tanto considera es de calidad superior.

"Capitalista" ha sido una palabra oscura en el último medio siglo en
Cuba, por lo que la descripción tal vez ponga los nervios de punta a los
funcionarios cubanos, pero su uso generalizado es una señal de que los
tiempos cambian.

En la isla caribeña, el presidente Raúl Castro ha flexibilizado las
cosas en su intento por modernizar la economía del país, pero
preservando el sistema socialista establecido por su hermano mayor,
Fidel Castro.

VENTA DE CASAS REEMPLAZA AL INTERCAMBIO

En noviembre de 2011, el Gobierno cubano permitió la compraventa de
viviendas por primera vez desde los primeros años de la revolución,
abriendo el camino a un mercado inmobiliario que se ha convertido en un
ejercicio de capitalismo descarnado.

Antes, los cubanos sólo podían intercambiar viviendas, lo que se conoce
como "permutas".

Los carteles de "se vende" son ahora algo común en las casas y
departamentos de todo el país, donde más de 100.000 propiedades se
publican para vender en Internet; incluso la televisión local dedica a
diario parte de un programa a ventas promovidas por los telespectadores.

Según el Gobierno, unas 45.000 viviendas habían cambiado de mano en los
primeros ocho meses de 2012, en parte mediante las ventas, pero
principalmente a través de "donaciones".

Los cubanos, acostumbrados a encontrar formas para burlar las reglas del
Gobierno, buscan efectuar ventas disfrazadas de donaciones para paliar
los pagos por las transacciones y los impuestos.

El nuevo mercado, a pesar de su aparente vitalidad, está lastrado por
varios problemas aún sin solucionar. El principal es que muchas personas
están tratando de vender y pocos cubanos, que reciben beneficios
sociales, pero ganan de promedio 19 dólares al mes, tienen dinero para
las compras.

"Con la nueva ley se puede vender su casa, pero no hay dinero, no hay
quien compre. Hay más oferta que demanda", dijo el economista jubilado y
profesor de matemáticas Raúl Cruz, quien tiene en el mercado su
apartamento del Vedado desde hace cinco meses.

Un estudio de un grupo con sede en Miami encontró que los precios de las
ventas de las casas en Cuba oscilan entre el equivalente de 5.000
dólares estadounidenses a un millón, con un promedio de 25.000 a 40.000
dólares.

Cuba tiene dos monedas en circulación, el peso (moneda nacional) y el
peso convertible. Este último se usa en la mayoría de las transacciones
de viviendas y está en paridad con el dólar de Estados Unidos.

La Habana fue considerada una vez como una joya arquitectónica con una
mezcla ecléctica de casas de estilo colonial y construcciones modernas
Art Deco, pero gran parte de la ciudad fuera del área turística de la
Habana Vieja se encuentra en estado de deterioro tras décadas de
abandono y la corrosión por la humedad, el viento y el salitre del mar.

¿COMPRADORES EXTRANJEROS?

Lo que se ha desarrollado en Cuba es un mercado de dos niveles, dicen
los "corredores" del paseo del Prado, con la mayoría de los cubanos
comprando casas más pequeñas entre 5.000 y 10.000 dólares, mientras que
los extranjeros con conexiones cubanas compran las propiedades más costosas.

Un diseñador gráfico que dijo llamarse Pepín, de 60 años y no quiso
revelar su nombre completo, ha estado tratando durante seis meses de
vender su centenaria casa en el Vedado de dos pisos y pintada de azul en
130.000 dólares.

Hasta el momento casi todos los que han visto su casa son extranjeros o
cubanos con familia en el exterior que proporciona el dinero, según
dijo, y todos han tratado de negociar un precio más bajo.

"Un chino, por ejemplo, me ofreció 80.000, pero no estoy desesperado ni
nada. Si me da lo que quiero, bien, si no me quedo", dijo Pepín relajado
en una silla en la terraza de su casa.

Por la ley cubana, el mercado está abierto sólo a los cubanos residentes
en la isla o a los que viven temporalmente en el extranjero. Pero los
extranjeros, incluidos los cubanos que viven en Estados Unidos o en
otros países, están comprando propiedades a nombre de sus esposas,
familiares o amigos.

Empresas con oficinas en el extranjero han surgido para atender a los
compradores, publicar fotografías y descripciones de las propiedades a
través de Internet. Los intentos para hablar con una de ellas,
Point2Cuba, quedaron sin respuesta.

Las razones para las compras de los extranjeros son variadas, dijo
Emilio Morales, presidente de Havana Consulting Group en Miami.

"He oído hablar de personas que están comprando casas y convertirlas en
empresas. Algunos están buscando inversión, otros lo hacen por su
familia (en Cuba)", dijo.

El Gobierno cubano ha sentado las bases para permitir que los
extranjeros compren propiedades en la isla, pero solamente en
urbanizaciones de lujo cuya aprobación está pendiente desde hace años.

Si el Gobierno abriera el mercado inmobiliario a los extranjeros podría
inyectar miles de millones de dólares a la economía cubana que
actualmente sufre problemas de liquidez, dijo Morales.

/Por Jeff Franks/

http://www.invertia.com/noticias/cubanos-mueven-auge-mercado-inmobiliario-2833798.htm