Leyes de la compraventa - los cubanos quieren más

Leyes de la compraventa: los cubanos quieren más
La ley limita a dos el número de casas que pueden poseer. Los que
residen en el exterior continúan quedando fuera de toda resolución.Los
bancos cubanos no ofrecen crédito ni hipoteca.
Juan Juan Almeida, Lizandra Díaz Blanco
julio 22, 2014

Por más de 20 años los cubanos se vieron obligados a comprar y vender
sus casas con mil artimañas ilegales. Una donación, un testamento, o un
matrimonio y divorcio falsos ayudaban a lavar la operación.

El decreto- ley 288 de 2011 eliminó la prohibición de la compraventa de
casas, penalizada por la Séptima, de la Ley General de la Vivienda de
1988. Otra de 2003 dejaba al Estado como único comprador para adquirir
esos inmuebles.

Según una funcionaria del ministerio de Justicia de visita en Miami, a
pesar de la entrada en vigor del decreto Decreto-Ley 288 y todas sus
resoluciones, predominan las donaciones para disfrazar la compraventa.

Tiempo de volver a la legalidad

El fallo del Tribunal Supremo cubano a favor de Bertha Bouly Wilson
contra Ricardo Andux Barrueta por la legalización de una casa comprada
ilícitamente antes de noviembre de 2011, sentó un precedente legal para
otras personas en su misma situación.

Bouly había comprado ilícitamente una casa a Andux por 5 mil pesos, y
para lavar la transacción, como era usual, se casaron. Pero antes de que
pudieran divorciarse, este fue a parar a la prisión y, al salir,
pretendía quedarse con la casa y con el dinero.

Compradores y vendedores pueden ahora acudir a los tribunales para
legalizar una compra ilícita anterior a noviembre de 2011, tras ser
distribuida la circular 265 a los tribunales, bufetes colectivos,
notarios públicos y oficinas del Instituto de Vivienda.

La ley dice: "Hasta aquí"

No obstante, los cubanos quieren más. La ley limita a dos el número de
casas que pueden poseer: una vivienda permanente y otra de veraneo, que
puede estar ubicada en zonas rurales o costeras.

Los que residen en el exterior continúan quedando fuera de toda
resolución: no tienen derecho a recibir casas en herencia o ser
propietarios de una dentro de la isla, a menos que la compren al gobierno.

Algunos se las ingenian para torcer la ley a su beneficio. No faltan
quienes ponen como titulares de las propiedades a niños, mientras sus
padres actúan como albaceas.

Aquí lo que vale es el cash

Las casas tienen que ser pagadas en efectivo y al contado. Los bancos
cubanos no ofrecen crédito ni hipoteca, su papel se limita a recibir la
cantidad declarada por las partes y procurar un cheque de gerencia que
será entregado al vendedor. Esta cantidad nunca podrá ser inferior al
precio legal de la casa, determinado por el estado a través de los
arquitectos de la comunidad.

Una vez en sus manos el cheque de gerencia y la propiedad de la casa
legalmente actualizada, comprador y vendedor formalizan la escritura de
compraventa frente al notario. El vendedor puede luego retirar el dinero
del banco.

Tiempo de pagar las comisiones entonces: al estado y al agente de bienes
raíces. Para evitar que la comisión del 4% establecida por el estado no
les afecte, el precio declarado de la casa es generalmente inferior al
pactado entre vendedor y comprador.

"La ley no permite que exista un tercero, es una facultad de dos
personas," advierte la abogada Yoandra. Los corredores inmobiliarios
reciben del 5 al 10% del valor total de la vivienda.

Según el estudio de The Havana Consulting Group, este sector se ve
"tremendamente" entorpecido por la falta de mecanismos financieros para
estimular las ventas y financiar las hipotecas; préstamos irrisorios de
los bancos estatales para encarar la construcción o reparación de
viviendas; bajos salarios y limitado poder adquisitivo de la población;
e inexistencia de un inventario de inmuebles que asegure una dinámica de
ventas.

Source: Leyes de la compraventa: los cubanos quieren más -
http://www.martinoticias.com/content/leyes-compra-venta-cubanos-quieren-mas/38533.html