En el mercado inmobiliario cubano, "solo cash"

En el mercado inmobiliario cubano, "solo cash"
Especialistas de dentro y fuera de la isla coinciden en que se encuentra
en una etapa de estancamiento y se necesitan cambios para salir del impasse.
Adriel Reyes / Especial para martinoticias.com
junio 17, 2013

Virgen para unos y limitado para otros, el mercado inmobiliario de Cuba
divide la opinión de especialistas e inversores. La apertura tras medio
siglo de prohibiciones sobre la compra venta de propiedades dentro de la
isla despertó las expectativas y por ende, los precios que según
entendidos en el tema hoy distan mucho de los alcanzados en los inicios.

Creo que tiene muchas perspectivas, explica la economista independiente
de Pinar del Río, Karina Gálvez, en el caso de que el gobierno libere y
permita mayor participación de la economía privada pero si las
relaciones en ese sector siguen siendo determinadas por el gobierno los
bienes raíces en Cuba tendrán el mismo destino que el de las empresas
estatales.

El profesor de la Universidad Internacional de la Florida, Jorge Salazar
Carrillo señala las limitaciones de que las operaciones con bienes
raíces en Cuba sólo se realicen al contado: "En ninguna parte del mundo
un mercado inmobiliario donde los clientes tienen que pagar en efectivo
tiene ninguna importancia. El gobierno necesita hacer cambios radicales
en su economía…"

Dedicado a tiempo completo al negocio y especializado en las casas con
piscinas en La Habana, el corredor de bienes raíces Henry Pedroso
explica cómo sus actuales estrategias de marketing se dirigen
fundamentalmente hacia los emigrados cubanos y sus familiares aunque no
descarta a los extranjeros que desean conocer un poco más de las
interioridades del cubano de a pie.

"El contacto se realiza persona a persona. Generalmente los familiares
en Cuba van a visitar la casa que van a compartir con los que residen
fuera del país y en el caso de los extranjeros se comparten las
fotografías de la propiedad a través de correos electrónicos y muchas
veces esto sucede a través de amigos cubanos de esas personas o porque
han sido referidos por otros amigos extranjeros".

En algunos casos, señala Pedroso, los precios de las rentas particulares
no se diferencian sustancialmente de los cobrados por los hoteles, sin
embargo, se prefieren por la comodidad y flexibilidad del servicio.

Por otro lado, la descendiente de cubanos y agente de bienes raíces de
la Florida por más de una década Nury Enamorado explica la necesidad de
ordenar las relaciones entre los que se dedican al negocio para
incrementar el valor del mercado.

"Aquí en los Estados Unidos los agentes de bienes raíces están regulados
por normas estándares que facilitan y regulan su trabajo. Sin estar
relacionados entre sí están limitados, señala Enamorado, quien es
manager de la oficina del Dowtown de Miami de la compañía Concept
International Realty. Todo esto lo que provoca es que no sube el valor
de esa área".

Según expertos, los principales inversores en el mercado inmobiliario en
Cuba hoy son los emigrados radicados en Miami y se manifiestan grandes
diferencias entre los precios de la capital y los del resto de las
provincias.

Source: "En el mercado inmobiliario cubano, "solo cash"" -
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